Einfamilienhaus, Georgensgmünd

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte Mohnblumenweg 9 in Georgensgmünd bietet mit rund 204 qm Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben.

Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise erstellt und verbindet eine klassische, zeitlose Architektur mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gro.zügiges Familienwohnen als auch unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonderer Vorteil ist die ca. 48 qm große Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 410 € bietet sie dem zukünftigen Eigentümer eine laufende zusätzliche Einnahmequelle. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als separate Wohneinheit.

AUSSTATTUNG

Solide Massivbauweise — Die ursprüngliche Baubeschreibung dokumentiert eine hochwertige und solide Bauausführung. Die Wohngeschosse wurden mit Poroton-Mauerwerk errichtet. Die Kellerwände bestehen aus Kalksandstein, während die Bodenplatte als ca. 25 cm starke Stahlbetonkonstruktion ausgeführt wurde. Die Geschossdecken wurden als Fertigteildecken ausgeführt. Eine Betontreppe verbindet den Kellerbereich; weitere Treppen wurden mit einer Holz-Stahl-Konstruktion ausgeführt.

Charaktervolles Satteldach — Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit roter Biberschwanzziegel-Eindeckung.

Modernisierte Fenster — Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Fenster wurden 2022 erneuert und verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Damit wurde ein wichtiger Bestandteil der Gebäudehülle bereits modernisiert.

Neue Heizungsanlage — Auch bei der Wärmeversorgung wurde bereits investiert: Im April 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Damit verfügt die Immobilie über eine erst kürzlich erneuerte Heiztechnik.

Neuwertige Küche — Die Küche wurde 2021 erneuert und bietet eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.

EINLIEGERWOHNUNG

Ideal für zusätzliche Einnahmen: Die ca. 48 qm große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 410 €. Das entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 4.920 €.

GRUNDSTÜCK & GARAGE

Das Grundstück befindet sich am Mohnblumenweg in Georgensgmünd — einer gefragten Lage in der Ortschaft. Zum Objekt gehören 5/10 Miteigentumsanteile an dem insgesamt 788 qm großen Grundstück. Dies entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 394 qm.

LAGE:

Georgensgmünd verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Der Mohnblumenweg befindet sich in einem Wohnumfeld, dass sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf und ist insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Das Haus selbst ist idyllisch und sehr ruhig gelegen.

FAZIT

Ein Zuhause mit Platz für heute —und Möglichkeiten für morgen. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, laufenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Wer ein großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit sucht und Wert auf eine solide Bauweise sowie bereits erneuerte wichtige Gebäudekomponenten legt, sollte sich dieses Angebot näher ansehen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.